박상준 와세다대 국제학술원 교수 [중앙포토]

한국 사회를 객관적으로 들여다볼 필요가 있을 때 일본과 비교하곤 한다. 사회 구조가 비슷하면서도 한발 앞서 발전하는 나라가 일본이기 때문이다. 일본이 먼저 겪은 시행착오를 보고 반면교사 삼거나 선진화된 부분은 벤치마킹할 수 있다.

그럼 한국 경제의 가장 큰 골칫거리 중 하나인 과열된 주택 시장, 특히 서울 아파트 시장을 ‘일본 프리즘’으로 진단하면 어떨까.

한국과 일본의 경제를 두루 연구한 박상준 와세다대 국제학술원 교수를 18일 서울에서 만나 이 같은 주제로 인터뷰했다. 내용 일부는 그가 지난달 낸 책 ‘불황탈출’에도 담겨 있다.

박 교수는 “지난 몇 년간, 특히 작년에 서울 아파트 가격이 과거 일본의 대규모 버블만큼은 아니지만 고평가됐다”며 “경제 실적이 좋아야 소득이 늘어나고 집을 사 집값이 오르는데 경기가 좋지 않은 상황에서 집값만 올랐다”고 말했다.

인구가 증가하는 나라라면 인구가 집값에 더 큰 영향을 준다고 한다. 그러나 우리나라는 일본처럼 인구 안정기에 접어들었기 때문에 더욱 경제 실적과 밀접해야 정상이라는 설명이다. 또한 집값을 감당하지 못하는 사람이 많아져 서울 인구가 순 유출을 보이는 점도 거품의 근거로 지목됐다.

박 교수는 “경제 실적보다 고평가된 집값은 반드시 괴리된 만큼 가라앉을 수밖에 없다”고 강조했다. 다만 1990년대 일본의 버블 붕괴 때처럼 최대 10분의 1 토막 수준의 폭락은 일어날 수 없다는 관측이다. 일본은 대규모로 버블이 끼었기 때문에 그에 상응하는 규모로 꺼졌다는 것이다. 다음은 박 교수와 일문일답. 

지난달 22일 서울 강남의 아파트 단지들 [뉴스1]

역대정권별서울아파트가격변동률. 

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