강남3구 '15억 초과' 高價아파트 거래비중 감소

지난해 12·16 부동산 대책 발표 이후 15억원이 넘는 '초고가 아파트'의 거래 비중이 줄어든 것으로 조사됐다.

20일 직방이 지난 2019년 12·16 부동산 대책 직후인 지난 1월부터 3월까지 서울 아파트 실거래 자료를 분석한 결과 15억원 초과 아파트 거래비중은 서초구가 53.8%에서 37.5%로 16.3%p(포인트) 감소했다고 밝혔다.

또 용산이 32.9%에서 23.5%로 9.4%p 줄었으며 강남과 송파도 각각 8.0%p, 5.8%p 감소했다.

이에 반해 9억원 초과~ 15억원 이하 아파트 거래 비중은 강남(4.4%p 감소)을 제외하고는 서초(1.1%p) 송파(1.2%p) 용산(2.0%p) 모두 증가해 대조를 이뤘다.

강남 3구와 용산의 고가 아파트 거래 비중은 감소했으나, 평균 거래가격은 모두 10억원 이상이다. 이들 지역 중 올해 평균 거래가격은 강남이 16억원으로 가장 비쌌다. 이어 서초 13억8000만원, 용산 12억7000만원, 송파 11억2000만원 순이다.

실제 서울의 증여 거래량은 2017년 7408건에서 2019년 1만2514건으로 증가했다. 고가 주택이 밀집한 강남3구의 거래량은 2017년 2041건에서 지난해 3130건으로 늘었다.

다만 고가주택시장에서 강남권역이 차지하는 상징성은 여전하지만, 그 비중은 축소되는 모습을 보이는 중이다.

거래가격을 기준으로 10분위 가격분포를 살펴보면 2010년 상위 10%에 해당하는 10분위의 가격하한선은 9.1억이었지만, 2019년에는 15.5억으로 약 70.3% 상승했다가, 2020년 11.2억으로 다소 조정된 모습을 보이고 있다.

직방 측은 “이처럼 고가주택 시장을 리딩한 지역에서 고가주택 거래비중이 감소한 주요 원인은 대출규제, 자금출처조사 등 직접적인 규제도 있지만, 증여와 같이 대체거래도 주요 원인으로 분석해 볼 수 있다”고 밝혔다.

이어 직방은 "올해 증여 비뷸은 전체 거래 중 높은 비중을 차지하고 있다"라면서 "미신고분인 증여성 매매까지 고려하면 실제 증여 비중은 공개 수치보다 더 높을 것으로 예상한다"고 설명했다.  

 

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