내년 민영아파트, 전국 329개 사업장 32만 가구 분양

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2020년 전국 329개 사업장에서 32만여가구 규모의 민영아파트 물량이 공급된다.

26일 부동산114가 '2020년 민영아파트 분양계획'을 조사한 결과 전국 329개 사업장에서 32만5879가구를 분양할 것으로 집계됐다. 이는 최근 5년(2015년~2019년) 연평균 분양실적(31만6520가구)대비 약 1만 가구 많은 수준이다. 다만, 올해 당초 계획물량의 약 70%만을 소화했던 점을 감안하면 내년 분양물량도 30만 가구를 밑돌 가능성이 높다.

내년 월별 분양예정 물량을 살펴보면 봄,가을 분양 성수기인 3월(3만4008가구), 5월(3만9860가구)과 10월(3만5185가구)에 물량이 집중된다. 분기별로는 ▲1분기 5만5430가구 ▲2분기 9만6874가구 ▲3분기 4만1353가구 ▲4분기 6만9330가구가 분양할 예정이다. 청약시스템 이관이 예정돼 있는 연초에는 계획된 물량이 연기될 가능성이 높을 것으로 예상된다.

권역별 분양물량은 수도권 18만4253가구, 지방 14만1626가구다. 경기가 9만5171가구로 가장 많은 물량이 공급된다. 이 외 수도권은 ▲서울 4만5944가구 ▲인천 4만3138가구로 조사됐다.

지방에서는 대구가 3만55가구로 가장 많은 분양예정 물량이 조사됐다. 대구 동구 신암8구역재개발, 안심뉴타운 등 정비사업 물량이 많다. ▲부산 2만4800가구 ▲충남 1만7183가구 ▲경남 1만2505가구 ▲광주 1만1963가구 ▲대전 1만1580가구 ▲울산 8615가구 ▲충북 6860가구 ▲전남 6029가구 ▲전북 5886가구 ▲경북 4050가구 ▲강원 1791가구 ▲제주 309가구 순으로 분양이 진행될 예정이며 핵심입지 분양이 마무리된 세종은 분양물량이 집계되지 않았다.
 

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내년 공급되는 재개발,재건축 아파트의 비율은 전체 분양예정 물량의 약 47%(15만1840가구)를 차지할 전망이다. 조사를 시작한 지난 2000년 이후 가장 높은 비율이다. 서울에서는 재개발,재건축 물량이 분양시장을 흔들 것으로 예상된다.

서울 강남구 대치1지구 489가구, 개포주공1단지 6642가구, 강동구 둔촌주공 1만2032가구, 동작구 흑석3구역 1772가구, 은평구 수색6,7구역 1223,672가구, 증산2구역 1386가구, 성북구 장위4구역 2840가구 등 유망 사업장에서 공급이 이뤄질 전망이다.

경기는 재개발 물량이 많다. 광명시 광명2,10,14R구역재개발, 수원시 수원팔달8,10구역, 성남시 신흥2구역 등이 공급을 앞두고 있는 것으로 조사됐다.

내년 3561가구의 민간임대 아파트가 공급될 전망이다. 민간임대 아파트는 이른바 뉴스테이로 공공지원 민간임대주택으로 명칭을 변경한 후 공급을 이어오다가 현 정부의 공공성 강화 정책 기조에 따라 규모가 축소되고 있다. 지난 2015년~2018년간 매년 2만여 가구가 공급됐으나 올해부터 물량이 급격히 감소했다.

부동산114 관계자는 "내년에는 신축 아파트에 대한 선호도 지속, 시세보다 저렴한 분양가로 책정될 수 있다는 기대감으로 분양시장에 활기는 이어질 전망"이라며 "지난 12월 16일 발표된 '주택시장 안정화 방안'에 따라 민간택지 분양가 상한제가 확대 적용된다. 내년 분양시장은 정부 규제가 효과적으로 발휘돼 주택시장 안정화 발판이 될 것으로 예상한다"고 말했다. 

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