아파트 청약 당첨자도 고령화...높은 분양가에 젊은층 이탈 가속화

23일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원의 아파트 청약 당첨자 데이터(3월 25일 발표 기준)를 분석한 결과, 올해 당첨자 1만9978명 중 50대 이상은 4595명으로 전체의 23%인 것으로 집계됐다. 50대 이상 당첨자 비율은 2021년 19.65%, 2022년 19.77%, 지난해 20.46%로 계속 증가해왔는데, 올 들어 상승폭이 더 커진 것이다. 연령대별로 살펴보면50대 당첨자 비율은 지난해 13.69%에서 올해 15.28%로 1.59%p 늘었고, 60대 이상은 같은 기간 6.77%에서 7.72%로 1%p 가까이 상승했다.

반대로 당첨자 중 40대 이하 젊은 층이 차지하는 비중은 갈수록 줄어들고 있다. 40대 이하 당첨자 비율은 2021년 80.35%에서 올해 77%까지 떨어졌다. 30대 이하 당첨자 비율은 지난해 52.03%에서 올해 49.69%로 줄었고, 40대 당첨자 비율도 27.52%에서 27.31%로 감소했다.

이러한 현상을 두고 부동산 업계에선 최근 분양가 급등으로 젊은 세대들이 청약보다는 기존 매매시장으로 눈을 돌리고 있다는 분석이 나온다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 3월 말 기준 서울 아파트의 ㎡당 평균 분양가는 1149만8000원으로 1년 전에 비해 23.91% 올랐다. 3.3㎡로 환산하면 3794만3400원으로, 30평대 아파트의 경우 분양가가 11억원을 훌쩍 넘는 것이다. 서울·인천·경기를 포함한 수도권의 ㎡당 평균 분양가도 777만3000원(3.3㎡당 2565만900원)으로 전년 동월 대비 18% 상승했다. 장재현 리얼투데이 리서치본부장은 “30~40대 가구는 서울에 많이 몰려있는데, 올해 서울 아파트 입주 물량이 예년보다 적은 점도 젊은 층의 청약시장 이탈을 가속화하고 있다”고 말했다. 올해 서울 아파트 입주 물량은 2만4139가구로, 지난해(3만570가구)보다 약 21% 줄었다.

청약 가점 경쟁에서 우위를 점하기 어려운 30대 이하 청약자 사이에서는 청약통장 무용론도 커지고 있다. 부동산 플랫폼 다방이 지난 1월 청약통장 보유자를 대상으로 한 설문조사에서 30대 이하 응답자의 39.3%는 “청약 제도가 실효성이 없다”고 응답했다. 

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