강남 웃고, 일산 울고'…3기 신도시의 역설

【서울=뉴시스】박주성 기자 = 강남권 재건축 아파트 중심으로 급매물이 소화되면서 서울 집값이 하락세를 멈춘 것으로 나타났다. 일부 지역에서는 집값이 반등 움직임을 보이고 있다. 6일 서울부동산정보광장에 따르면 강남구 대치동 은마아파트는 3월에 13건의 실거래 신고가 접수됐다. 1~2월에 실거래 신고건수가 전무했던 전용면적 105.46㎡의 경우 18억원에 거래되기도 했다. 서울 집값의 바로미터로 여겨지는 재건축 아파트시장이 들썩거리면서 집값이 바닥을 찍고 반등하는 것이 아니냐는 추측이 나오고 있다. 사진은 6일 오전 강남구 은마아파트의 모습. 2019.05.06. park7691@newsis.com【서울=뉴시스】박영환 기자 = 고양 창릉 등 3기 신도시 발표 이후 강남 등 서울과 수도권 신도시의 희비가 엇갈리고 있다. 서울은 강남4구와 강북 5개구 아파트값이 앞서거니 뒤서거니 동반상승하며 집값 바닥론이 고개를 드는 반면, 아파트 공급 물량 확대의 직격탄을 맞은 일산 등 신도시는 낙폭이 커지며 주민 반발이 확산하는 모습이다. 

9일 부동산114에 따르면 서울 아파트 매매가는 최근 4주간(5월17~6월7일) 0.05% 하락했다. 3기 신도시 발표 다음주인 지난달 17일 0.02% 하락했지만, 24일 이후 이달 7일까지 3주 연속 낙폭은 0.01%에 그쳤다. 작년 11월 둘째주 이후 반년 이상 하락세를 유지하는 가운데 서울 집값의 바로미터로 통하는 재건축 단지 매매가는 두달 가까이 상승흐름을 유지하는 등 신호가 엇갈리는 상황이다. 

특히 지난주(7일)에는 강남 일부 재건축단지의 상승흐름이 강북에도 상륙했다. 성동·강북·도봉·광진·중구 등 강북 5개구 아파트값이 일제히 올랐다. 중구(0.05%)가 가장 많이 상승했고 ▲성동(0.03%) ▲강북(0.02%) ▲도봉(0.01%) ▲광진(0.01%)의 순으로 많이 올랐다. 중구는 신당동 삼성이 500만원 뛰었다. 이들 지역은 잠실5단지가 속한 송파 등 강남 재건축 상승 흐름에서 한발 비켜서 있던 곳이다. 

서울 아파트값이 꿈틀거리자 부동산 시장의 '국면전환' 가능성도 조심스럽게 제기된다. 대세 하락에 여전히 방점을 두면서도, 상승 전환도 배제하지 않는 분위기다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 “국면 전환의 시그널도 일부 나타나는 모습”이라고 진단했다. 재건축 단지가 8주 연속 오름세를 이어가고, 강북 5개구가 상승반전하면서 시장의 기류도 조금씩 달라지는 모습이다. 

반면, 1~2기 신도시들은 기류가 냉랭하다. 고양 창릉, 부천 대장 등 3기 신도시 발표의 후폭풍을 고스란히 맞고 있다. 일산, 분당, 평촌, 산본, 중동을 비롯해 노태우 정부 때 발표해 지은 지 30년 가까이 되가는 신도시들의 낙폭이 크다. 지난주 산본은 0.10% 떨어져 가장 큰 폭으로 하락했다. 분당(-0.07%)과 일산(-0.05%) 등 1기 신도시를 대표하는 지역도 많이 떨어졌다.  

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