오는 27일 토지거래허가구역 발효를 앞둔 여의도·목동 등의 재건축 단지에서 규제 전 '막바지 거래'가 속속 이뤄지고 있다.

규제 발효 전 거래를 원하는 매수자들의 문의가 잇따르고 있지만, 집주인들은 물건을 들이거나 호가를 높이고 있어 거래가 성사됐다 하면 신고가다.

토지거래허가구역 대상 주민들은 이번 규제로 당분간 거래가 움츠러들 수 있지만, 서울시가 곧 재건축 규제를 풀어줘 사업 추진이 속도를 낼 것이라는 기대감에 감내할 수 있다는 분위기다.

여의도 속속 신고가 거래…목동 나흘새 10여건 매매 성사25일 부동산 중개업계에 따르면 서울시가 압구정·여의도·성수·목동 등 4개 지역을 토지거래허가구역으로 지정한다고 발표한 21일 이후 해당 지역에서 다급하게 매수를 타진하는 문의가 늘어나고 신고가 거래가 이뤄지고 있다.

토지거래허가구역으로 지정되면 대지 지분 주거용 18㎡, 상업용 20㎡ 초과 부동산을 매입할 때 관할 구청장의 허가를 받아야 한다.

주택의 경우 구매 후 2년 동안 실거주 의무가 부여되기 때문에 전세를 끼고 집을 사는 '갭투자'가 불가능해진다.

서울시는 이 규제를 27일부터 발효하기로 했는데, 규제 시행에 앞서 서둘러 거래를 진행하려는 움직임이 속속 확인되고 있다.

규제 발표 당일 영등포구 여의도동에서는 시범아파트 전용면적 118.12㎡가 26억원에 신고가로 거래된 것으로 전해졌다.

서울시, 4개 주요 재건축·재개발 사업지역 토지거래허가구역 지정
[연합뉴스 자료사진]

해당 주택형은 작년 7월 20억원(8층)에 신고가로 거래된 이후 올해 1월 21억3천만원(7층), 2월 22억원(5층), 이달 3일 24억원(3층) 등 신고가 경신을 이어왔는데, 직전 거래 이후 2주 만에 2억원이 오른 최고 가격에 매매가 성사된 것이다.

인근 B 공인 대표는 "규제가 발효되는 27일 이전에 아파트를 사려는 막판 매수 문의가 늘었다. 집주인들은 물건을 들이는 상황이고 매수자들은 5천만원까지는 올려줄 용의가 있으니 거래하자고 달려드는 상황"이라고 전했다.

이번에 규제 지역으로 함께 묶인 여의도 수정아파트에서도 주말 사이 신고가 거래가 이뤄졌다.

인근 S 공인 대표는 "올해 들어 매물은 좀 있었지만, 거래는 1∼2건이 전부였는데, 규제 발표 뒤 신고가 거래가 1건 있었고, 지금은 매물이 급격히 줄어 매수자가 있어도 거래가 될지 모르는 상황"이라고 말했다.

양천구 목동 신시가지 단지에서도 이번 주말 사이 10여건의 거래가 이뤄진 것으로 전해진다.

목동1단지 인근 J 공인 관계자는 "지난주 수요일 오세훈 시장의 토지거래허가구역 지정 발표 후 토요일까지 나흘간 1단지에서만 2∼3건 거래가 이뤄졌다. 2단지도 2건 계약서를 썼다고 하고 뒷단지들도 거래가 1∼2건씩 있었다. 대부분 신고가 거래"라고 했다.

서울 양천구 목동 일대 아파트 단지 모습
[연합뉴스 자료사진]

목동 S 공인 대표는 "금요일과 토요일에 급매를 찾는 전화가 많이 걸려왔는데, 급매는 없고 기존 물건들도 들어가거나 호가가 1억원씩 오른 상황"이라며 "그래도 거래를 하겠다는 매수자들이 있어 인근 부동산들이 바빴다"고 했다.

S 공인 대표는 "가격이 좀 내려가면 급매를 잡으려 기다리던 매수자들이 오 시장 당선 뒤 안전진단 등 재건축 규제가 풀릴 것 같으니 움직이기 시작했다. 여기에 토지거래허가구역으로 묶인다는 말에 시간이 없어지니 더 다급하게 움직이고 있다"고 말했다.

성동구 성수동 성수전략정비구역 인근 공인중개사 사무소에도 규제 발표 후 매수 문의가 이어지고 있다.

성수동 T 공인 대표는 "규제 발표 후 매매 관련 문의가 늘어 또다시 들썩이고 있다"며 "이 지역은 서울시장 선거 전부터 집값이 이미 많이 오른 상태였는데, 그 수준이 유지되고 있다"고 말했다. 

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