추석 연휴(9월20~22일)에도 전국 아파트 매매가와 전세금의 상승세가 계속된 것으로 나타났다. 특히 경기와 인천을 중심으로 하는 수도권 지역 집값이 고공비행을 멈추지 않고 있다.

다만 추석으로 인해 중개업소가 상당수 휴무에 들어가면서 오름폭은 소폭 줄었고, 매수세도 주춤했다. 매물 부족에 따른 수급 불안에다 전세금 상승에 따른 내 집 마련 불안감이 영향을 미쳤다는 분석이 나온다.

한국부동산원은 이런 내용이 담긴 9월 셋째 주(20일 기준) 주간 아파트가격 동향 결과 보고서를 24일(오늘) 공개했다.
 

22일 서울 용산구 남산N서울타워에서 바라본 도심 아파트단지. 이날 부동산 플랫폼 직방에 따르면 올해(9월15일 계약일 기준) 서울에서 거래된 6억원 이하 아파트는 9714건으로, 2017년 거래 대비 절반 이상 줄었다. 시장에서는 향후 6억원 이하 주택 감소 현상이 심화될 것으로 관측한다. 2021.9.22/뉴스1 (서울=뉴스1) 보고서에 따르면 전국 아파트 매매가 상승률은 0.28%로 전주(0.31%) 대비 0.03%포인트 줄어들었다. 하지만 이 역시 고공행진이 본격화된 8월 첫째 주(조사일·8월2일, 상승률·0.28%)와 같은 수준이다.
올 들어 주간 상승률이 0.28%를 넘어선 것은 8월 이전까지는 3차례에 불과했다. 1월 셋째 주(0.29%) 넷째 주(0.29%), 2월 첫째 주(0.28%) 등이다. 하지만 8월 이후에는 매주 0.30% 이상으로 올랐다.

수도권 아파트 매매가 상승률은 전주(0.40%)보다 0.04%포인트 낮은 0.36%로 집계됐다. 수도권 아파트 매매가는 8월 셋째 주부터 이달 둘째 주까지 5주 연속 0.40% 오르며 통계 작성을 시작한 2012년 5월 이후 역대 최고 상승폭을 기록했다.

특히 경기와 인천이 수도권 가격 상승을 주도했다. 경기는 전주(0.49%)보다 소폭 줄어든 0.43%였고, 인천은 전주와 동일하게 0.45% 올랐다.

경기는 분당선 연장 등 교통 호재가 있는 오산시(0.79%)와 동탄신도시와 신규택지로 개발되는 봉담읍이 있는 화성시(0.71%), 수도권광역급행철도(GTX) 개발 호재가 있는 의왕시(0.63%) 등을 중심으로 올랐다. 인천은 송도신도시가 있는 연수구(0.66%)를 비롯해 계양구(0.52%), 부평구(0.47%), 서구(0.44%) 등이 집값 상승을 이끌었다.

서울도 전주(0.21%)보다 살짝 낮은 0.20%를 기록했지만, 8주 연속 0.2%대 상승률을 이어갔다. 지방은 인천을 제외한 5대 광역시가 0.20%에서 0.19%로, 경기를 제외한 8개 도가 0.26%에서 0.23%로 각각 오름폭을 줄였다.
 

8월 수도권 집값이 1.29% 오르며 월간 기준 13년 만에 가장 높은 상승률을 기록했다. 15일 한국부동산원이 발표한 ‘’8월 전국주택가격동향조사‘’에 따르면 지난달 전국 주택종합(아파트·단독·연립주택) 매매가격은 전월 대비 0.96% 상승했다. 상승 폭은 7월 0.85%에서 0.1%포인트(p) 이상 확대했다. 세종시를 제외한 전국 대부분 지역이 상승했다. 특히 수도권 상승률은 1.29%로 집계, 2008년 6월 이후 13년 2개월 만에 최고치를 기록했다. 아파트 기준 상승률은 1.79%다. 서울 주택은 0.68% 올랐다. 주요 재건축 단지와 중저가 위주로 상승했다. 강북권은 노원구(1.34%), 도봉구(1.07%), 용산구(0.64%) 등의 오름 폭이 컸다. 강남권은 송파구(0.88%), 서초구(0.85%), 강남구(0.80%) 등 강남3구 강세가 계속됐다. 인근 강동구 역시 0.7%로 상승 폭이 확대했다. 사진은 16일 서울 송파구 롯데월드 서울스카이에서 바라본 강남구 아파트단지. 2021.9.16/뉴스1 (서울=뉴스1)이번 주 조사에서 전세금도 매매가와 비슷한 흐름을 보였다. 전국 아파트 전세금은 0.18%로 전주(0.20%)보다 0.02%포인트 줄었다.

수도권 아파트 전세금도 전주까지 4주 연속 0.25%를 기록했지만, 이번에는 0.23%로 소폭 낮아졌다. 지역별로 보면 경기(0.29%→0.27%) 인천(0.25%→0.24%) 서울(0.17%→0.15%) 등이 모두 조금씩 줄어들었다.

서울은 전세 매물 부족 현상이 지속되는 가운데 재건축 등 이주 수요가 있는 지역과 정주 여건이 양호한 지역의 중저가 단지 위주로 강세가 이어졌다. 노원구(0.21%)와 영등포구(0.21%)가 가장 많이 올랐고, 강동구(0.20%), 마포구(0.19%), 동작·종로구(0.18%), 강남·은평구(0.17%) 등도 강세를 유지했다.

경기는 시흥시(0.58%), 안산 단원구(0.54%), 양주시(0.60%), 이천시(0.44%) 등을 중심으로, 인천은 연수구(0.46%)와 계양구(0.36%)를 중심으로 많이 올랐다.

5대 광역시는 지난주와 마찬가지로 0.12% 올랐고, 8개 도는 0.18%에서 0.13%로 상승 폭이 둔화했다.
 

아파트 매수심리도 마찬가지 상황이다. 연휴를 맞아 살짝 꺾였지만 여전히 매수 심리가 우위를 보이는 모습을 보이고 있다.

전국의 아파트 매매수급 지수는 105.1로 전주(108.2)보다 3.1포인트 하락했다. 문제는 이 지수가 지난해 6월 말 이후 100을 꾸준히 넘어서고 있다는 점이다. 이는 아파트를 사겠다는 사람이 팔려는 사람보다 많다는 뜻이다.

수도권도 106.7로 전주(111.5)보다 4.8포인트 하락했다. 서울(107.1→104.2)과 경기(113.3→107.6), 인천(114.3→109.1) 모두 떨어진 결과다.

전세도 비슷한 분위기다. 전국의 전세수급지수는 103.6으로 전주(104.9)보다 소폭 떨어졌지만 지난해 6월 말 이후 꾸준하게 100을 넘어선 상태이다.

전문가들은 이에 대해 “추석 연휴 동안 중개업소 상당수가 휴무에 들어가면서 매수세가 주춤해 변동률이 다소 줄었지만 상승세가 꺾인 것은 아니다”며 “풍부한 시중 유동성에다 최근에는 전세시장의 불안으로 야기된 내 집 마련 부담감이 집값을 떠받드는 모양새”라고 설명했다. 

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