서울 아파트 거래량 줄고 외지인 거래 비중 늘어

서울 주택 매매거래량은 줄고 외지인 거래 비중이 눈에 띄게 커진 것으로 나타났다.

11일 한국감정원이 주택매매 매입자를 거주지별로 분석한 결과, 1분기 서울 주택 매매거래량 4만9810건 중에서 외지인 거래 비중은 26.6%를 차지했다고 밝혔다.

특히 대출규제를 덜 받는 6억원 이하 가구들이 밀집된 지역들을 중심으로 외지인 거래 비중이 늘어나며 가격도 상승세를 보이고 있고 2006년 이후 역대 최대치다. 또 지난해 1분기와 비교하면 3.7%p 커졌다. 경기도도 11.5%로 지난해 1분기 대비(10.8%) 소폭 늘었다.

이에 외지인 거래가 많거나 증가율이 높은 지역은 주택가격도 상승했다.

올해 1분기 외지인 거래량 1위는 노원구(978건)로 서울에서 상대적으로 집값이 싼데다 재건축 가능 연한(준공 30년)을 갖춘 아파트가 늘어나면서 투자 관심이 높아졌다는 분석이다. 이어 대출규제를 덜 받는 6억원 이하 가구들이 많은 강서구(939건), 성북구(892건), 은평구(867건), 구로구(804건) 순이었다.

이들 지역은 최근 두 달(3~5월) 동안 아파트 매매가격이 구로구 0.5%, 은평구 0.4%, 노원구0.4%, 성북구 0.2%가 올라 서울 평균(0.1%)보다 높은 상승률을 보였다.

더욱이 강남권은 최근 급매물이 줄어들면서 하락폭이 둔화됐으나, 강남4구의 외지인 거래 비중은 지난해 4분기 대비 늘어난 것으로 확인됐다.

강남4구의 외지인 거래 비중은 전 분기 대비 3.1%p 커진 29.2%를 차지했다. 강남4구 중 송파구(30%)가 강동구(29.4%), 강남구(29.3%), 서초구(28.1%)보다 외지인 거래가 비중이 많았다.

지방광역시 사람들의 상경투자는 경기도에서도 이뤄졌다. 지방광역시 거주자들이 경기도에서 구입한 주택 매매거래량은 1만2275건으로 지난해 4분기 대비 35% 증가했다.

거래량이 늘면서 집값도 반등 조짐이 나타나고 있다. 한국감정원 조사에서 서울 아파트값 변동률은 지난주 0%를 기록, 9주 만에 보합 전환했다. 민간 조사기관인 부동산114 통계에서 서울 아파트값은 한 주 앞선 5월 마지막 주(0.01%) 먼저 상승 전환한 뒤, 지난주 0.03% 올라 상승 폭을 키웠다.

두성규 한국건설산업연구원 선임연구위원은 "현재 주택시장은 코로나19에 따른 경기침체 및 규제 기조와 저금리, 유동성, 개발 호재 등 하락요인과 상승요인이 공존하는 상황"이라며 "이번 달 매수세 등 거래 추이에 따라 집값이 방향성을 잡게 될 것으로 보인다"고 말했다.

 

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