철도 따라 경기·인천 아파트값 들썩…상승세 가팔라진다

 경기와 인천의 주요 지역 아파트값이 철도망 구축 호재를 품고 다시 들썩이고 있다.

25일 한국부동산원에 따르면 경기와 인천의 올해 4월 셋째 주까지의 아파트값 상승률은 각각 6.43%, 6.45%로 집계됐다.

작년 같은 기간 상승률인 4.31%, 4.03%와 비교해 각각 1.5배, 1.6배씩 상승 폭을 확대한 셈이다.

특히 정부가 지난 22일 제4차 국가철도망 구축계획안(2016∼2025년)을 확정 발표한 것을 계기로 이런 추세가 더욱 두드러질 기세다.

경기도 시흥시 대야동에서 서울시 양천구 목동을 연결하는 신구로선이 신규 광역철도에 포함된 시흥시는 지난주 아파트값 상승률이 1.08%를 기록, 전국 시·군·구 단위의 규제지역 가운데 가장 많이 올랐다.

시흥시의 올해 아파트값 누적 상승률은 10.61%로, 작년 같은 기간(5.83%)의 1.8배에 달한다.

[그래픽] 4차 국가철도망 수도권 광역철도 도입 효과

시흥시 대야동 시흥센트럴푸르지오 전용면적 84.9954㎡는 올해 1월 2일 6억8천800만원(3층)에 팔렸지만, 지난달 5일 8억6천300만원(26층)에 계약돼 2개월 새 1억7천500만원 올랐다.

현재 이 면적은 10억∼11억원을 호가한다.

이 단지에 있는 A공인 중개업소의 대표는 "작년 5월에 준공해 대야동의 시세를 이끄는 대장 신축 아파트"라며 "교통 호재가 가격에 선반영 됐었지만, 최근 확정 발표로 다시 가격이 뛰고 있다"고 소개했다.

그러면서 "양도세를 면제받으려면 1가구 1주택이 2년 이상 보유해야 해서 지금 나온 물건은 대부분 다주택자 매물"이라며 "다주택자들도 이번 호재를 계기로 매물을 거둬들이거나 호가를 높이고 있다"고 설명했다.

4차 철도망 계획 발표에서 인천 2호선 연장(인천 서구∼ 고양 일산서구)의 호재를 안은 일산역 주변의 아파트값도 뛰고 있다.

경기도 고양시 일산서구 일산동 일신휴먼빌 전용 84.988㎡는 지난달 13일 4억원(1층)을 처음 돌파했고, 전고점 경신을 이어가다가 4차 철도망 계획안이 발표된 지난 22일 4억5천만원(9층)에 또다시 종전 최고가를 갈아치웠다.

이 아파트 인근에 있는 B 중개업소는 "철도망 확정 발표 이후 매수 문의가 늘고 거래도 계속 성사되고 있다"며 "절세를 위해 6월 1일 이전에 처분하려던 다주택자들도 급하게 싼값으로 팔 생각을 하지 않는다"고 분위기를 전했다. 

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