새집 전세, 30년 된 아파트보다 싸네"... 서울·인천 입주 폭탄

서울·수도권 중심으로 입주물량이 쏟아지자 새 아파트 전셋값이 인근 오래된 아파트 시세를 밑도는 현상이 속출하고 있다. 전셋값 급락으로 집값 역시 하방 압력이 점점 커지고 있다는 분석이 나온다.
 

강남 새 아파트 전세가 6억

상반기 입주물량 추이. 직방 제공

30일 직방에 따르면, 2월 전국 새 아파트 입주물량은 2만3,808가구로 조사됐다. 지난해 같은 기간보다 67% 급증한 수치다. 수도권이 1년 전보다 98% 늘어난 1만5,206가구, 지방은 30% 많은 8,602가구가 집들이에 나선다. 수도권은 서울(6,303가구) 경기(5,029가구) 인천(3,874가구) 순으로 많은데, 서울은 연내 가장 큰 규모다.

서울에선 강남구 개포동 '개포자이프레지던스'(3,375가구)와 동작구 흑석동 '흑석리버파크자이'(1,772가구) 두 곳이 인근 전세시장을 뒤흔들고 있다. 개포자이프레지던스는 1,297가구가 전세(아실 집계)로 나왔다. 3집 중 1집꼴이다. 흑석리버파크자이도 전체의 30% 수준인 343가구가 전세로 나왔다.

최근 금리 인상 여파로 전세 수요가 감소한 상황에서 새 아파트 물량이 쏟아지자 물량난이 빚어지고 있다. 전셋값도 뚝뚝 떨어지는 추세다. 10억 원을 웃돌던 개포자이프레지던스 전용면적 59㎡(매매시세 18억 원)의 전세 호가(부르는 값)는 현재 6억 원까지 내려왔다. 같은 면적의 인근 래미안블레스티지(2019년 입주) 전셋값(1월 7억5,000만 원 계약)보다 낮다. 

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